Còn với dự án huy động vốn trái luật, thì khách hàng phải đề nghị phía chủ đầu tư, những người nhận tiền trực tiếp phải có nghĩa vụ bồi hoàn thiệt hại cho mình
Người mua có thể khởi kiện nếu doanh nghiệp có dấu hiệu chiếm dụng vốn, lường đảo khách hàng. Khi đó, chủ đầu tư chỉ cần tìm mọi cách để “chạy” được một dự án bất động sản là tức khắc kiếm lời tiền tỷ mà chẳng cần đến quá nhiều vốn, hay năng lực.
Giá bất động sản thành ra tăng lên từng ngày, từng giờ, các nhà đầu cơ đua nhau đẩy giá lên cao chất ngất khiến những người có nhu cầu ở thực, nhưng túi tiền eo hẹp chỉ biết đứng nhìn.
Cấm huy động vốn dưới mọi hình thức khi dự án chưa được triển khai (còn trên giấy). Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng như nhiều chuyên gia khác đã từng lên tiếng cảnh báo về một nguy cơ “vỡ trận” của thị trường bất động sản Việt Nam. Người nào dùng tiền tần tiện của gia định tham dự đầu cơ thì chỉ có nguy cơ mất tiền của mình, nhưng với những người đi vay ngân hàng hoặc huy động vốn của nhiều người để đầu cơ thì gánh nặng nợ là rất nặng nề.
Thứ hai là những doanh nghiệp không có ý định lường đảo, nhưng kinh dinh yếu kém, thất bại không có khả năng thực hiện dự án và cũng không có tiền trả lại sức dân.
Quả bóng bất động sản bị vỡ và thị trường rơi vào giấc ngủ đông dài khi tín dụng cho thị trường này bị siết lại.
Giải pháp căn cơ về lâu dài, cả ông Liêm, ông Võ và trạng sư Tuấn đều cho rằng, khách hàng cần tỉnh táo coi xét mọi khía cạnh pháp lý trước khi tham dự vào dự án và mọi giao tiếp nên duyệt y một bên thứ 3 là ngân hàng để giám sát tiến độ dự án.
Thiếu niềm tin vào chủ đầu tư, khách hàng Dự án Usilk City tự tổ chức quản lý tài chính Để hạn chế những thụ động từ thị trường, cuối năm 2010, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71 và Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16 chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở, trong đó quy định, dự án đất nền phải hoàn tất xong hạ tầng kỹ thuật; dự án chung cư phải xong móng thì mới được ký giao kèo mua bán.
Nhà đầu cơ thì “đi cửa sau” để có được suất mua “giá gốc” từ chủ đầu tư, bởi chỉ cần có “suất” bán lại có thể kiếm tiền trăm triệu. Một dạng là các công ty lừa đảo, không có vốn, chỉ có ít tiền bôi trơn rồi tự vẽ dự án, gom tiền tài cõi trần rồi ôm tiền trốn. Đàm đạo với Đầu tư Bất động sản, Luật sư Trương Anh Tuấn, Văn phòng trạng sư Investlinkco và Cộng sự (Hà Nội) cho rằng, việc doanh nghiệp cố tình “vẽ” ra hồ sơ dự án bất động sản không có thật để lừa đảo người mua nhà, gây thiệt hại lớn là hành vi vi phạm pháp luật, sẽ bị xử lý bổn phận hình sự.
Nhiều vụ tranh chấp bít tất tay kéo dài và phải lôi nhau ra tòa, thậm chí có chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý. “Khách hàng nộp tiền vào ngân hàng và giám sát tiến độ để giải ngân như cách làm tại Dự án Usilk City là 1 thí dụ tốt”, trạng sư Tuấn nói. Về phía người dân, do lòng tham và sự thiếu hiểu biết về luật pháp dẫn đến hậu quả “tiền mất tật mang”.
Ngay lập tức, các chủ đầu tư đã tìm mọi cách để lách luật, huy động vốn từ khách hàng như hợp đồng đặt cọc giữ chỗ; giao kèo vay vốn có trả lãi suất và quyền mua căn hộ; hợp đồng vay vốn đầu tư căn hộ… mặc dầu các loại giao kèo kể trên được xây dựng với nhiều điều khoản có lợi cho chủ đầu tư và thiệt hại luôn thuộc về người mua, nhưng do người mua cốt tử là nhà đầu cơ, lướt sóng, nên họ không quan hoài nhiều, mà chỉ chóng vánh ký để có suất bán lại.
Phân tách thực trạng này, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, ở nước ta có 2 dạng chủ đầu tư khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hỗn độn. Thiếu vốn, nhà đầu cơ tháo lui, nhiều chủ đầu tư bị mắc cạn với các dự án bất động sản, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng càng ngày càng tăng lên. “Mờ mắt vì tham” Thời điểm năm 2009 - 2010, thị trường bất động sản lên cơn “sốt nóng”.
Nếu không được, họ có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét