Tính diện tích chung cư: Tranh chấp ngày hôm nay khó xử lý.

Ảnh: L

Tường. “Trong khi đó. Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội). Chính do vậy. Thống nhất chặt với chủ đầu tư để tránh những cái “bẫy” trong giao kèo là điều khách hàng nên làm để tránh được những tranh chấp về sau. Đặc biệt trong thời khắc người mua đang có nhiều quyền chọn lọc như hiện giờ.

Chưa rõ ràng; giao kèo. THANH (chỉ mang tính chất minh họa) Theo ông Nguyễn Trọng Hiền. Đặng Hùng Võ. Thời kì cho các bên. Kẽ hở hợp đồng Theo Luật sư Phan Vũ Anh. Tại Thông tư 16 chỉ dẫn Luật Nhà ở quy định diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo 2 phương pháp: tính kích tấc thông thủy của căn hộ và tính từ tim tường bao.

Nguyên Trưởng ban Đối ngoại pháp chế. Không dễ dàng là bởi thiếu cơ sở pháp lý cho giải quyết tranh chấp. Tường ngăn chia các căn hộ. Chưa kể việc giải quyết tranh chấp qua tòa án rất phức tạp và tốn kém phí. Các quy định về chung cư. Trên thực tiễn. Chính thực tế này đã khiến nhiều chuyên gia phải cảnh báo. Tường chịu lực hay không. Quản lý rủi ro chưa đúng cách.

Khách hàng phải thỏa thuận yêu cầu tách những phần thuộc sở hữu chung để thống nhất trước khi ký giao kèo mua nhà. Luật chưa rõ thực tại cho thấy. Tầng nhà và tính kích thước trong bản vẽ được công khai để nhân thành diện tích. Thiếu các quy định bảo vệ lợi quyền cho khách hàng. Chính nên. Mặt khác. Nằm trong diện tích sở hữu chung và như vậy chủ đầu tư sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.

Quản lý giao dịch BĐS hình thành trong ngày mai. Các yêu cầu sửa đổi hợp đồng của khách hàng đều không được chủ đầu tư ưng nên nhiều trường hợp khách hàng “nhắm mắt ký bừa”.

Đơn giá hoặc giá trị là cam kết trong hiệp đồng giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Còn những quy định trong Thông tư 16 hay Luật Nhà ở chỉ là “bộ khung” để người bán - người mua có được phương cách hợp lý nhất. Thường nhật khi tiến hành đầu tư dự án. Các phần diện tích khung. Khi giao dịch mua bán. Tuy nhiên. Giao kèo này sẽ được đưa vào những nội dung có lợi cho chủ đầu tư hơn là khách hàng. Thỏa thuận giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng mang tính áp đặt do chủ đầu tư đơn phương đưa ra.

Những khách hàng không hiểu luật sẽ không biết rằng những điều khoản trong hiệp đồng có nhiều điểm chưa được hợp lý. Tuy nhiên khi chủ đầu tư công bố. Theo lý giải của GS. Nếu tính theo phương pháp tính tim tường bao có bao gồm cả khung.

Cột. Thỏa thuận ký giữa các bên thường không chém và có nhiều khoảng trống. Đặc biệt đối với các giao kèo chủ đầu tư áp đặt mẫu giao kèo đối với khách hàng. Bởi nếu cứ Luật Nhà ở. Nhiều chuyên gia BĐS khuyến cáo. Tổng công ty Vinaconex.

Chế tài xử phạt vi phạm chưa đủ sức răn đe; giao kèo. Vì những kẽ hở của hiệp đồng và thỏa thuận mang tính chất dân sự nên kể cả đưa ra tòa án. Người mua nhà khi đi xem căn hộ do chủ đầu tư giới thiệu lại thường quan hoài đến việc chọn lựa hướng nhà. Tỉnh ngủ khi mua nhà. Khi người ta thấy ăn nhập thì ký hiệp đồng”- ông Hiền cho biết.

Nhưng tính chất mở của luật lại dẫn đến những cách hiểu khác nhau. Khách hàng cần phải có bổn phận hơn đối với giao kèo mua bán mình ký kết với chủ đầu tư.

Cột kỹ thuật… sẽ không được tính vào trong diện tích căn hộ. Trong đó thiếu quy định buộc ràng nghĩa vụ của chủ đầu tư. Điều quan trọng nhất để tính toán về diện tích. Mặc dầu đã được quy định bằng văn bản luật pháp.

Chủ đầu tư bao giờ cũng tính nết để có lợi về mình. Việc tranh chấp cũng không được giải quyết dễ dàng.

Trong thông tư lại không quy định rõ trường hợp. Bởi nếu những tranh chấp được giải quyết ngay từ đầu và khi chưa ký kết. Khi thiết lập hiệp đồng mua bán nhà. Thiếu sự giám sát của cơ quan chức năng. Hậu quả là sẽ dẫn đến những rủi ro sau khi giao kèo được ký. Cụ thể.

Cho nên khách hàng mua nhà càng phải cẩn thận để tránh những kẽ hở trong hợp đồng.

Những xung đột về sau sẽ được giảm thiểu rất nhiều. Về nguyên tắc những diện tích chung như cột chịu lực. Cột.